PPPT: Was Eigentümer über den mehrjährigen Arbeitsplan wissen müssen

Ein verpflichtendes Verfahren, das für Eigentümer zusätzliche Vorgaben und mögliche Mehrkosten mit sich bringen kann.

Falls Ihnen das Projekt eines mehrjährigen Arbeitsplans (PPPT) bislang unbekannt ist, sollten Sie jetzt aufmerksam werden. Seit dem 1. Januar 2025 müssen nämlich nach dem Gesetz „Klima und Resilienz“ alle Wohnungseigentümergemeinschaften mit Gebäuden, die älter als 15 Jahre sind, einen solchen Plan erstellen. Damit sollen notwendige Sanierungen frühzeitig erkannt werden, um Gebäude und Wohnungen langfristig zu erhalten. Alles Wichtige zu dieser Regelung, die für Betroffene zusätzliche Ausgaben bedeuten kann.

Wie funktioniert das PPPT?

Zunächst ist wichtig: Das PPPT ist nicht unmittelbar verbindlich. Es handelt sich vielmehr um einen Vorschlag für gemeinschaftliche Arbeiten an den Gemeinschaftsflächen eines Gebäudes, die innerhalb der kommenden zehn Jahre durchgeführt werden könnten. Ob diese Maßnahmen tatsächlich umgesetzt werden, entscheiden anschließend die Miteigentümer.

Wie das offizielle Portal Service-public.gouv.fr erläutert, stützt sich das PPPT auf den Energieausweis (DPE), die umfassende technische Gebäudeanalyse (DTG) oder eine Untersuchung der Gebäudestruktur.

Laut BFM soll der PPPT künftige Sanierungsbedarfe besser planbar machen, indem es einen klaren Überblick über die in den nächsten Jahren anstehenden Baustellen liefert. Zugleich soll das Verfahren die Energieeffizienz von Gebäuden verbessern: Angeregt werden Sanierungen, die Energieverbrauch und Schadstoffemissionen senken.

Darüber hinaus kann der Plan einer schleichenden Verschlechterung des Gebäudes entgegenwirken. Bauteile oder Anlagen, die beschädigt werden könnten oder auszufallen drohen, lassen sich frühzeitig erkennen. Eine regelmäßige Instandhaltung wird dadurch erleichtert, was die langfristige Wartung unterstützt und zum Werterhalt der Immobilie beiträgt.

Das Instrument fördert außerdem gemeinsame Entscheidungen der Miteigentümer, denn bei Eigentümerversammlungen wird das PPPT zu einer Grundlage für Austausch und Konsens. Schließlich sollen Ausgaben langfristig geplant werden, indem die Kosten über mehrere Jahre verteilt und verfügbare Förderhilfen bestmöglich genutzt werden.

Welche Inhalte umfasst das PPPT?

Der Inhalt eines PPPT ist gesetzlich genau festgelegt. Zunächst muss es eine präzise Aufstellung der vorgesehenen Maßnahmen enthalten. Diese können dem guten Zustand des Gebäudes dienen, die Sicherheit und Gesundheit der Bewohner schützen oder energetische Verbesserungen ermöglichen.

Ebenso muss das PPPT die nach Abschluss der Arbeiten angestrebte Energieeffizienz sowie die erwartete Verringerung der CO₂-Emissionen nennen. Ergänzt wird der Plan durch eine zeitliche Einplanung der Maßnahmen über zehn Jahre. Außerdem enthält er eine globale Kostenschätzung und eine Priorisierung der vorgesehenen Ausgaben, um für mehr Übersichtlichkeit zu sorgen.

PPPT und PPT: Was ist der Unterschied?

Wie bereits erwähnt, stellt das PPPT lediglich einen Vorschlag für Arbeiten an den Gemeinschaftsflächen eines Wohngebäudes dar. Sobald die Miteigentümer ihn genehmigen, wird aus dem PPPT ein PPT, also ein mehrjähriger Arbeitsplan. Dieser führt die tatsächlich in den kommenden zehn Jahren auszuführenden Arbeiten auf.

Dieser Überblick soll Ihnen helfen, diese neue gesetzliche Regelung besser zu verstehen. Sie mag zunächst komplex erscheinen, ist inzwischen jedoch unverzichtbar geworden.